traducido por Federico Dilla
Sell or donate life, what about your home in Spain?
Posted in Housing Written by David Rodriguez Published December 15, 20
Are you planning to sell the property to your son? You have two options: cedérsela in life or donate it. What Fi are you? In Api.cat have no exact answer, but will advise you on the taxes you have to pay if you choose each option. For your floor Sabadell, you will decide what operation you are more interested to your needs.
Tax if you donate your home
seller
If you choose to donate finally the floor to your child, you should assume the Income Tax on Individuals (IRPPF) derived from the gain on the sale. Even your son, it is a for-profit operation. Also, as a seller are obligated to answer for laplusvalía, the tax on the increased value of the property since I shop till you transmit it. The tax is determined by the municipalities.
donar_vivienda
buyer
In the event that either your father you done the floor, you're getting a property. The operation is regulated by the Handyman. The amount you pay for the donation depends on what set the autonomous communities. Although many of them have bonuses, some of them have recovered tax collection as a way to earn more income.
Tax if you sell your home
seller
In the case of the sale of a property tax has to face if you want it to convey your child are the same as if the donuts and leave her inheritance. As we mentioned at the beginning of the post, you must take into account the payment of income tax and goodwill. Therefore, differences between donation and sale of a dwelling place in the buyer rather than the seller.
buyer
For tax purposes, if you buy a property your father supposed to do the same thing to someone else. You are required to pay transfer tax (ITP). This tribute is between 4 and 10%, depending on the autonomous community are those running it. The amount of ITP, fixed according to the type of goods, age and area of residence, is what allows you to decide if you choose to purchase in life or wait for the donation. If you choose the latter, here are some tips.
Advice for donations
If after analyzing what suits you, you decide to donate your home you should consider these tips.
1. If the mode has tax benefits, it is better to sell in life.
2. With several children, from a fiscal point of view it is advisable to divide the inheritance among the most people possible. Thus, taxes are lower.
3. Until 2013, the housing having a usual gave a series of tax breaks and deductions. If your flat or house was purchased before then, you should not sell it in life.
Vender en vida o donar, ¿qué hacer con tu vivienda?
¿Estás pensando en venderle la vivienda a tu hijo? Tienes dos opciones: cedérsela en vida o donársela. ¿Qué te conviene más? En Api.cat no tenemos una respuesta exacta, pero te orientaremos sobre los impuestos que debes pagar si escoges cada opción. En el caso de tu piso de Sabadell, decidirás qué operación te interesa más según tus necesidades.
Impuestos si donas tu vivienda
- Vendedor
Si finalmente optas por donar el piso a tu hijo, deberás asumir el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPPF) derivado de la ganancia obtenida por la venta. Aunque sea a tu hijo, se trata de una operación con ánimo de lucro. Asimismo, como vendedor estás obligado a responder por laplusvalía, el tributo sobre el incremento del valor del inmueble desde que lo compras hasta que lo transmites. El impuesto lo determinan los ayuntamientos.
- Comprador
En el supuesto de que sea tu padre el que te done el piso, estás recibiendo una propiedad. La operación está regulada por el Impuesto de Sucesiones. El importe que pagas por la donación depende de lo que establezcan las comunidades autónomas. Aunque muchas de ellas, tienen bonificaciones, algunas de ellas han recuperado la recaudación del impuesto como fórmula para obtener más ingresos.
Impuestos si vendes tu vivienda
- Vendedor
En el caso de la venta de un inmueble, los impuestos que ha de afrontar si se la quieres transmitir a tu hijo son los mismos que si se la donas y se la dejas en herencia. Tal como hemos comentado al principio del post, deberás tener en cuenta el pago del IRPF y la plusvalía. Por eso, las diferencias entre la donación y la venta de una vivienda se producen en el comprador más que en el vendedor.
- Comprador
A efectos fiscales, si le compras un inmueble a tu padre supone lo mismo que hacerlo a otra persona. Estás obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo oscila entre el 4 y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma que son quienes lo gestionan. El importe del ITP, fijado en función del tipo de bienes, la edad o la zona de residencia, es el que te permite decidir si optas por la compra en vida o esperas a la donación. Si escoges lo segundo, aquí tienes unos consejos.
Consejos para las donaciones
Si después de analizar lo qué más te conviene, decides donar tu vivienda debes tener en cuenta estos consejos.
1. Si la modalidad tiene beneficios fiscales, es mejor que vender en vida.
2. Con varios hijos, desde un punto de vista fiscal es aconsejable dividir la herencia entre la mayor parte de personas posibles. Así, los impuestos son menores.
3. Hasta 2013, el disponer de una vivienda habitual daba una serie de ventajas fiscales y deducciones. Si tu piso o casa estaba comprado antes de ese año, te conviene no venderlo en vida.
