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traducido por Federico Dilla
Choosing the perfect shop for your business
February 10, 2016/0 Comments / in rental stores, malls, shop premises, commercial premises, transfer of business premises, customs and licenses for commercial / for misoficinas
How to choose the right shop? How to succeed in a matter of location, size and length of facade? Is there a methodology to follow serve to avoid mistakes in the search and selection? Is it necessary the help of a professional or as simple as looking at street signs or advertisements on the internet and phone calls to advertisers? If you regentas a store or business, it is likely that at some point you've asked questions like these.
Compliance costs of commercial premises and operation of a store are high (or very high). Depending on what you offer products or services to the public, such implementation costs can be even higher than those of an office and, for more serious leases of premises are usually longer than those of the offices. This implies a greater commitment to investment, making choosing the right commercial property is a matter of utmost importance; a good decision in this regard lies the key to success many times.
As a result, our purpose today is to give you some tips for choosing the perfect shop and the adventure of opening a store, a restaurant, a gym or playground (to name but a few) starting on the right foot and that the it derived property of your business is not a drag on business, but quite the opposite.
Go ahead today will not cover regulatory aspects license to open business premises, having been discussed here before.
Choosing the perfect shop; "What starts well, ends well"
1. Display space. Before even thinking about locations for your store, you must make an effort to imagine and visualize space. What will you sell or what services are going to offer? Are you going to exhibit merchandise or products? How captas customers? Need to call the attention of passersby with a window that is visible? ¿Accurate surface warehouse or back room?
These questions are critical time to choose the shop and aims to begin to understand what the local area or size you need, and what settings must have.
2. Study demographics. Then again study the demographics. And do not forget to study the demographics! Although we use humor to emphasize this point, we can not be more serious to insist on it. Choosing the perfect shop depends to a large extent they may know who your potential customers are, how consumption patterns are, what their buying power, where they live, how old they are or what gender they are. Until we understand how crystal clear and who your buyer "type", it is useless to speculate on what shop you specific needs.
3. Scan the competition. Who are your competitors and where are they? Do they compete directly with your business model or could be complementary to yours? Is there a high concentration similar to yours stores in areas or streets that are you studying?
This section will determine the sensitivity and knowledge you have of the sector in which you operate, to detect changes in fashions or trends that can play in your favor or against you. For example, sometimes the stores in a given sector are grouped by neighborhoods or areas, attracting a large audience of your business could benefit. But for this you must be able to offer something different and distinctive to invite people to come into your home, instead of or in addition to doing the neighbor.
4. Find out if there is any association of traders in the area as well as what use a part of it. There are very active groups, with bold actions to promote the commercial area where they are. They are also a good way to defend the rights of a community, on issues such as urban cleaning, works on public roads, etc.
5. Learn about access by public transport and private transport; Are there nearby bus lines or subway? Is there supply of parking in the area? How far is it to walk from the nearest stop or parking? If necessary, knows all the areas you are studying, and you Know them using all means of transport, every day of the week. Useless it very easy to park in front of your future store in weekdays, if the bulk of your sales will concentrate on Saturday and Sunday when parking is very complicated.
6. Try to know the future development plans of the areas you are studying, before choosing the shop and commit to it. Will they produce works in the neighborhood could impact your sales? Are you going to bury any street or peatonalizar some area? Could works bothering passers-by or to complicate access to your tent be?
Search all the information you can on the internet but also recommend that you consult the relevant traders' association (if any) or enter into a neighboring shop and ask for it; you will receive information, almost disinterested security and firsthand.
Performing the previous findings and made all necessary inquiries, it is time to pick up the phone and start calling the numbers you've seen on posters in the street or you have found through our search engine.
Nor is this a bad time to call a real estate professional who can advise you ...
Good luck.
Elegir el local comercial perfecto para tu negocio
¿Cómo elegir el local comercial correcto? ¿Cómo acertar en cuestión de localización, tamaño y longitud de fachada? ¿Existe alguna metodología a seguir que sirva para no equivocarse en la búsqueda y selección? ¿Es imprescindible la ayuda de un profesional o es tan sencillo como buscar carteles a pie de calle o anuncios en internet y llamar por teléfono a los anunciantes? Si regentas una tienda o negocio, es probable que en algún momento te hayas formulado preguntas como éstas.
Los costes de adecuación de un local comercial y la puesta en funcionamiento de una tienda son altos (o muy altos). Dependiendo de qué productos o servicios ofrezcas al público, dichos costes de implantación pueden ser incluso más altos que los de una oficina y, para mayor gravedad, los contratos de arrendamiento de los locales suelen ser más largos que los de las oficinas. Todo esto supone un compromiso mayor con la inversión, haciendo que elegir el local comercial correcto sea un asunto de suma importancia; una buena decisión en este sentido esconde muchas veces la llave del éxito.
Debido a ello, nuestro propósito de hoy es darte algunos consejos para elegir el local comercial idóneo y que la aventura de abrir una tienda, un restaurante, un gimnasio o un parque infantil (por citar sólo algunos ejemplos) arranque con buen pie y que la derivada inmobiliaria de tu negocio no sea un lastre para el negocio, sino todo lo contrario.
Vaya por delante que hoy no cubriremos los aspectos normativos relacionados con la licencia de apertura de los locales comerciales, por haber sido tratados aquí anteriormente.
Elegir el local comercial perfecto; “lo que bien empieza, bien acaba”
1.- Visualiza el espacio. Antes de ni siquiera pensar en localizaciones para tu tienda, has de hacer un esfuerzo por imaginar y visualizar el espacio. ¿Qué vas a vender o qué servicios vas a ofrecer? ¿Vas a exponer mercancía o productos? ¿Cómo captas los clientes? ¿Necesitas llamar la atención de los transeúntes con un escaparate que sea visible? ¿Precisas superficie de almacén o trastienda?
Estas preguntas son fundamentales llegado el momento de elegir el local comercial y su objetivo es empezar a comprender qué superficie o tamaño de local necesitas, así como qué configuración ha de tener.
2.- Estudia la demografía. Luego vuelve a estudiar la demografía. ¡Y no olvides estudiar la demografía! Aunque empleemos el humor para recalcar este punto, no podemos ser más serios al insistir en ello. Elegir el local comercial perfecto depende en su mayor medida de que conozcas bien quiénes son tus clientes potenciales, qué patrones de consumo siguen, cuál es su poder adquisitivo, dónde viven, qué edad tienen o de qué género son. Hasta que no entiendas de manera clara y meridiana quién es tu comprador “tipo”, es inútil hacer cábalas sobre qué local comercial te conviene más.
3.- Analiza a la competencia. ¿Quiénes son tus competidores y dónde están? ¿Compiten directamente con tu modelo de negocio o podrían ser complementarios al tuyo? ¿Hay una alta concentración de tiendas similares a la tuya en las zonas o calles que estás estudiando?
En este apartado será determinante la sensibilidad y conocimiento que tengas del sector en el que operas, para detectar posibles cambios en modas o tendencias que puedan jugar a tu favor o en tu contra. Por ejemplo, en ocasiones las tiendas de un determinado sector se agrupan por barrios o zonas, atrayendo mucho público del que tu negocio se podría beneficiar. Ahora bien, para ello deberás ser capaz de ofrecer algo diferente y distintivo que invite a la gente a entrar en tu local, en lugar de -o además de- hacerlo en el del vecino.
4.- Averigua si existe alguna asociación de comerciantes en la zona, así como qué beneficios comporta pertenecer a ella. Existen agrupaciones muy activas, con acciones llamativas de promoción del área comercial en la que se encuentran. También son una buena manera de defender los derechos de una colectividad, en cuestiones como limpieza urbana, obras en la vía pública, etc.
5.- Conoce los accesos mediante transporte público, así como con transporte privado; ¿existen líneas de autobús o metro cercanas? ¿Hay oferta de aparcamiento en la zona? ¿Qué distancia hay que andar desde la parada o parking más cercano? Si es preciso, conoce todas las zonas que estás estudiando, y conócelas empleando todos los medios de transporte, todos los días de la semana. De nada sirve que sea muy fácil aparcar delante de tu futura tienda en días entre semana, si el grueso de tus ventas se concentrará en sábado y domingo, cuando aparcar es harto complicado.
6.- Intenta conocer los planes urbanísticos futuros de las zonas que estás estudiando, antes de elegir el local comercial y comprometerte con él. ¿Se van a producir obras en el barrio que podrían impactar en tus ventas? ¿Se va a soterrar alguna calle o peatonalizar alguna zona? ¿Podrían darse obras que molestaran a los viandantes o que complicaran el acceso a tu tienda?
Busca toda la información que puedas en internet, pero recomendamos también que consultes a la asociación de comerciantes correspondiente (si existe) o que entres en alguna tienda vecina y preguntes por ello; recibirás información, casi con toda seguridad desinteresada y de primera mano.
Realizadas las averiguaciones anteriores y hechas todas las pesquisas necesarias, es el momento de levantar el teléfono y empezar a llamar a los números que hayas visto en carteles por la calle o que hayas localizado a través de nuestro buscador.
Tampoco es éste un mal momento para llamar a un profesional inmobiliario que te pueda asesorar…
Buena suerte.
